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实践团成员们深入龙华镇人民政府、党群服务中心、文化站及各村委会，对当地工作人员和村民进行了大量采访调研。
驶出中山西环高速永宁出入口，无缝连接的永宁工业大道，凸显着小榄永宁——改革开放后广东省首个“亿元村”深厚的工业底蕴。在连片的工业园区中，外观崭新明亮的华帝厨电数字化智能化产业园（下称“华帝智能产业园”）格外显眼。
从空中俯瞰，以华帝厨电产业园为中心，永宁工业大道一侧超600亩的连片工业用地正在发生从里到外的蝶变。这一“工改”项目的整体推进，将一个个存续史超过30年的锌铁棚工业区连根拔起。
秉承着“闯将”精神，永宁社区敢于放弃短期内的经济利益，通过政府挂账收储与村自改相结合的模式，大刀阔斧推进整体性改造，跳出集体用地低效利用的不良循环，为社区未来的产业发展、空间重塑和环境优化埋下伏笔。
在中山村集体经济发展历程中留下浓墨重彩的永宁，再一次书写了中山镇村以土地资源带动社区升值的新篇。今天，华帝股份、坚朗五金两个10亿级项目，作为产业链“链主”项目正在这片土地上拔节生长，带来小榄产业升级的希望。
永宁再次书写历史，历史再次选择永宁。
图为永宁工业大道“工改”项目地块。 南方+ 廖瀚 拍摄
华帝智能产业园明年上半年投产
小榄镇永宁工业大道一侧，华帝智能产业园崭新明亮的外观常常引人驻足关注。这里是永宁工业大道“工改”项目的其中一个片区，也是华帝股份有限公司（下称“华帝股份”）未来发展的新阵地——
占地面积约162亩的华帝智能产业园于2023年4月动工，目前已完成厂房主体建设，预计今年11月底竣工验收，明年上半年进入投产运营阶段。
“未来，新园区将用于生产燃气灶具、热水器、吸油烟机等，整体建成后将具备厨电产品超300万台的年生产能力。”华帝数智产业园项目组成员周易介绍，园区建成后，企业将进一步实现智能生产、智能仓储、智能物流产业链等生产模式，预计新增年产值40亿元。
图为建设中的华帝智能产业园。 南方+ 廖瀚 拍摄
筑巢引凤，向新而生。作为永宁工业大道“工改”项目片区之一，从旧厂房拆除，到新园区动工、封顶，一年多的时间，华帝智能产业园既为片区环境、“颜值”带来新变化，更为永宁乃至小榄未来产业发展带来“底气”。
“在这超600亩的地块里，原本共有322家企业，均由低矮锌铁棚搭建而成，小散乱污的环境带来了不良影响。”小榄镇永宁社区建设管理站副主任陈锐均说。
从社区形象、环境污染到空间格局，这一片区急需一次“改头换面”。
舍弃短期利益，谋求长远发展
2022年，永宁工业大道“工改”项目以政府挂账收储与村自改相结合的模式推进，是中山市第一宗以“工改住”反哺“工改工”模式推进的“工改”项目，整个片区计划打造高端装备制造业产业园区。
陈锐均介绍，永宁工业大道“工改”项目分A1、A、B、C、D五个区域。A1和B区、C区分别为政府整备的“工改住”和“工改工”项目。A区和D区为村自改的“工改工”项目，归永宁社区所有。B区和C区分别出让给广东坚朗五金制品股份有限公司（下称“坚朗五金”）和华帝股份。
这一方案的实施，是舍弃短期利益，谋求长远发展的一步棋，不仅需要决心和魄力，更需要社区的共识。陈锐均坦言，如何说服权利人出让土地和如何说服社区居民同意改造，是对零散地块连片整合和进行“工改”的最重要任务。
在“工改”过程中，永宁社区曾多次召开座谈会，与股东代表、长租地块业主和原企业经营者深入沟通，讲清改造路径、讲透政策红利，并广泛听取各类代表、企业家代表的意见建议。最终，永宁社区在党员代表审议环节和股东代表表决大会中，均以100%的通过率，得到了各方的认同。
2022年7月，永宁工业大道“工改”项目拆除攻坚启动。“如果不实施这一改造方案，按照原本‘零敲碎打’的方式进行改造，我们至少需要花10年的时间，现在预计5年就能够建设完成。”陈锐均透露，通过“工改”政策支持，该地块解决了原本存在的历史遗留问题，连片地块建成后，预计集体收入增幅35%，固定资产得到大幅提升。
工业和文旅并进，形成产城一体发展格局
在华帝智能产业园旁，坚朗五金中山数字化智能化产业园的建设也在同步进行之中。
这是继华帝智能产业园之后，永宁社区落地的第二个投资超10亿元的制造业项目。该项目面积约109亩，规划建设集门锁、卫浴、照明等产品的研发、生产、营销于一体的现代化综合工业体，建成后年产值将不低于30亿元。
图为建设中的坚朗五金中山数字化智能化产业园。 南方+ 廖瀚 拍摄
产业链“链主”的到来，能够激发社区乃至全镇产业新动能、增创新优势。以华帝为例，为了加快向百亿级企业进军，华帝股份急需在新品类上扩大再生产，增加智能制造的能力。
“中山市五金、家电产业链完备，我们作为一家扎根小榄镇30余年的本土企业，公司在创立和成长的过程中，深切感受到了小榄镇优良的营商环境和成熟齐全的产业配套所带来的极大便利。因此，新园区仍选择在小榄镇投资建设。”周易表示，未来新园区将充分发挥厨电产业链“链主”影响力，借助深中通道东风，积极发挥产业带动、强链补链的作用，整合产业协作，引领品质提升，赋能数字化转型。
向内，通过“链主”企业整合上下游；向外，通过近在咫尺的高速路口链接世界。通过“工改”，已经走过四十年工业发展史的永宁将迎来更具前景的又一个四十年。陈锐均透露，接下来，永宁社区将重点建设、发展园区周边配套，“在园区1.5公里处，永宁社区‘冬夏同在·冰雪世界’文旅项目即将开始建设，我们还将继续在园区附近引进文商旅项目，形成产城一体发展格局。”
这不仅是永宁社区的希望，也是小榄的希望。
撰文：梁诗婷 廖瀚
摄影/摄像：梁诗婷 廖瀚
剪辑：梁诗婷炒股配资